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Nordseitiges Wohnklo zu verkaufen!?

Almhütte - schön für die Freizeit, aber ständig dort wohnen?

Almhütte - schön für die Freizeit, aber ständig dort wohnen?

Insider-Tipps eines Immobilienmaklers a. D. Teil I 

Sie suchen eine Immobilie zu kaufen? Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? An wen, zu welchem Preis, schnell, am besten gestern?

Alles schön langsam und der Reihe nach. In den Jahren meiner aktiven Zeit als Immobilienmakler einer bayerischen Bausparkasse kamen täglich Kunden in unser Büro im Allgäu, um sich Rat zu holen.

Vielen meiner Kunden konnte ich ich die Wunschimmobilie vermitteln, denn es stimmt:  "Es gibt für jede Wunschimmobilie den Wunschimmobilienkäufer." Es müssen nur Angebot und Nachfrage übereinstimmen.

Wenn da nicht der menschliche Faktor wäre.

Wie oft ist es mir so ergangen, daß ich abends meine guten Kunden telefonisch über ein neues Objekt informiert habe, das augenscheinlich nach den eigenen Angaben der Kunden zu 100 % hättte passen müssen. Ausweichende Antworten ("... da muß ich noch mal drüber schlafen." "Nicht das Richtige.""Heute abend keine Störung mehr.") waren oft die Regel, nicht die Ausnahme. Dabei hatte ich das passende Objekt, das nur auf eine Besichtigung wartete.

Warum? Der menschliche Faktor eben. Viele Kaufinteressenten machen aus Scham ("zu wenig Geld") falsche Angaben zur Kaufpreishöhe, nennen eine "Wald-und-Wiesen-Lage" ideal, ohne mit der Frau ("Innenstadt, nur die Innenstadt kommt in Frage!") gesprochen zu haben oder sind einfach "Exposé-Jäger". Eine weit verbreitete Spezies Mensch mit der Besessenheit, unbedingt Häufen an verschiedensten Immobilienbeschreibungen daheim aufzutürmen, den berühmt-berüchtigten "Messies" ähnlich. Exposé-Jäger, die anderer Leute Immobilie nicht nur auf dem Papier, sondern vor Ort besichtigen möchten, sind die "Immobilien-Touristen". Sehr zeitintensive Ortsbegehungen verbringen Immobilieneigentümer und Makler mit diesen "Urlaubern", die eigentlich nur in Erfahrung bringen wollen, wie andere Leute leben und wohnen.

Sollten Sie genau jetzt an diesem Punkt plötzlich eine der oben beschriebenen Kategorien Mensch in sich entdeckt haben, klicken Sie bitte sofort weg.

Wenn Sie als aufrechter Käufer oder Verkäufer aber wirklich wissen wollen, wie es sich um das "Nordseitige Wohnklo" verhält, sollten Sie unbedingt die einzige Wahrheit beachten. Doch darüber lesen Sie bitte in Teil II.

 

Nordseitiges Wohnklo zu verkaufen!?

Die Lage einer Immobilie muß passen

Die Lage muß passen

Insider-Tipps eines Immobilienmaklers a. D. Teil II

Freut' mich, daß Sie weiterlesen.

Im vorhergehenden Artikel hätte ich einige Links zu echten "Wohnklos" aus meiner damaligen Praxis setzen können. Aber das tut man nicht. Und verkauft habe ich meiner Lebtage noch kein einziges Wohnklo.

Ich hatte Ihnen die einzige Wahrheit im Immobiliengeschäft versprochen, den sogenannten

"MAGISCHEN DREISATZ DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT",

bitteschön, hier ist er: Achten Sie einzig und allein auf "die Lage, die Lage und nochmals die Lage!"

Das soll ein Geheimnis sein, eine Offenbarung?

Sicherlich. Denken Sie daran, wie lange Sie in einer Immobilie wohnen, wie lange Zeit Sie einen (oder mehrere) Kredite zurückzahlen, wie gut muß dann die "Lage" sein?

Ich würde sagen - und habe das meinen Kunden immer wieder gesagt: "Die Lage der Immobilie muß für Ihre persönliche Lebenslage optimal sein, auch wenn sich Ihre persönliche Lage morgen ändern sollte!" Heute schon ... an übermorgen denken!

Kein Kaufrausch, keine Kaufreue!

Also prüfen Sie eingehend die Außenfaktoren: Weg zur Arbeit, zur Schule, zum Arzt, zur Apotheke, zur Oma, zur Großnichte etc pp.

Passen die Außenfaktoren, dann nehmen Sie die Immobilie selbst unter die Lupe (eine Lupe ist ein Vergrößerungsglas!). Schauen Sie genauestens hin! Schimmel in den Ecken, trockener Keller (wo Spinnweben hängen, ist es trocken!), schlechter muffiger Geruch, undichte Rohre, aufsteigende Feuchtigkeit, Alter der Dacheindeckung, eine schier unendliche Liste. Dann die Raumaufteilung. Wie viel Geld muß ich reinstecken, um "meine" Räumlichkeiten mit "meinem" Platzanspruch zu bekommen (Wände ausbrechen und einziehen, Statik)?

Besteht Renovierungsbedarf (Schönheitsreparaturen) oder gar Reparaturstau (klaffende, schlecht verschmierte Risse im Mauerwerkt, feuchte Stellen an den Dachsparren ("Der Speicher ist ganz schlecht zugänglich. Den schauen wir das nächste Mal an.").

Noch delikater wird die ganze Angelegenheit bei einer Immobilie, die Geld verdient.

Warum? Hier müssen neben den Außen- und Innenfaktoren auch noch die nackten (Geschäfts-)Zahlen stimmen. Eine Renditeimmobilie verkommt ansonsten schnell zum Bummerang und finanziellen Totschläger.

Nehmen wir an, Sie wollen Steuern sparen - wer will das nicht? - und kaufen vom Papier weg ("Der Verkäufer konnte mir sogar in die Augen sehen!") eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Großstadt 280 Kilometer von Ihrem Wohnort entfernt. Sie sagen, das würden Sie nie tun? Viele andere vor Ihnen haben es aber schon leichtgläubig getan.

Nach dem Kauf kündigt der Mieter, ein Nachmieter ist wegen der schlechten Lage im Scherbenviertel ("Ich hätte die Wohnung doch vor dem Kauf besichtigen müssen, wenn ich nur Zeit gehabt hätte!") nicht in Sicht, die Nebenkosten laufen weiter und weiter und weiter wie die Darlehenszinsen. Zu allem Unglück hätten sich die Betroffenen bei ihrem niedrigen Einkommen nie eine solche Wagnis-Immobilie leisten dürfen. Aber man wollte ja Steuern sparen!

Ich für meinen Teil habe aus der hervorragenden Ausbildung meines ehemaligen Arbeitgebers gelernt, daß ein Kapitalanlager ein Mensch ist, der - z.B. als Oberhaupt einer vierköpfigen Familie - mehr als mindestens 100.000.- damalige harte Deutsche Märker verdienen mußte, um echt Steuern sparen zu können, ohne dabei sein Leben sichtlich einschränken zu müssen.

Arbeiten Sie selbst eigentlich für Ihr Leben oder für Ihre Immobilie? Ihre Antwort: ....?

Vergessen Sie darüber aber bitte nicht, den Verkäufer zu fragen, warum in aller Welt er seine ach so tolle Immobilie verkaufen will.

Ein ganz entscheidender Faktor! Droht der Bau einer Umgehungsstraße, sind die Nachbarn feindlich gesinnte Kamikaze oder notorische nächtliche Krawallbuben, steht die Immobilie vor einer Versteigerung, gibt es unabwägbare Naturgewalten (Überschwemmung, Lawinen)?

Außenfaktoren stimmen, Innenfaktoren stimmen, bei der Renditeimmobilie stimmen auch noch die nachhaltigen Zahlen, der Verkäufer nennt einen plausiblen Grund für seine Verkaufsabsicht.

Perfekt. Dann brauchen Sie nur den notwendigen Geldbeutel, sich diese Traumimmobilie leisten zu können.

Bedenken Sie eines bei jedem Finanzierungsgespräch, egal ob Annuität, Darlehen mit Sondertilung, abgesichert mit einer Lebensversicherung oder Bausparvertrag.

Ihr Gegenüber, der Bankster, will immer nur Ihr Bestes, nämlich Ihr Geld.

Der Tipp eines Immobilienmaklers a. D. lautet ganz einfach: Heute sparen, morgen sparen und übermorgen kaufen. Die Belastung durch ein Darlehen sollte nie Ihren gewohnten Lebensrhytmus mit all seinen Ausgaben einschnüren.

Wenn aber alles passt, dann schlagen Sie zu und freuen sich Ihr ganzes Leben lang darüber, in jeder Lage Herr im eigenen Haus zu sein.

"Lage, Lage und nochmals Lage", sagte ich doch bereits.

Post Scriptum:

Schon seit längerer Zeit bin ich nicht mehr im Immobiliengeschäft tätig und "verkaufe" heute die schönste Freude, die es gibt, nämlich Urlaubsfreude.

Sollten Sie eine Frage haben und glauben, daß der Immobilienmakler a. D. diese Frage beantworten kann, so dürfen Sie sich selbstverständlich gerne an mich wenden.

Ihre Nachricht schicken Sie bitte an sigmund.haider[@]web.de

Antwort versprochen!

Also machen Sie es gut beim Immobilienkauf, oder sollte ich nach dieser Lektüre über Immobilien sagen ... machen Sie es besser?

;-)